低息时代 置业胜交租
2020-05-08 13:29:44
大公报作者：中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰
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分享 新冠肺炎横扫全球，险些无一大都会能够幸免。世界各国为了自保，纷纷使出低息、负息及量化宽松计谋，将资金注入
经济及投资市场，2009年量宽的资金流窜势必重现。疫症造成经济恶化及租金下跌，楼价亦普遍回软，供楼平过租依然存在。 以中原地产新签租约统计，今年3月份全港107个大型私人住宅屋苑的适用面积平均租金，每平方尺录得33.9元，对照去年底的35.6%，首季租金平均下跌4.77%。有些业主自动劈租追求租客，租客或会获得更优惠租金减幅。 优惠租金只会连续一段短时间，不会永远保用。楼市的出租及售卖，不乏趁低吸纳买家及租客，在逆境中住宅的生意租赁亦算不俗。 疫症发作，世界上没有几多个行业能够独善其身，即使是相对不算很差，也可能陷于艰辛谋划，力保不失经已额手称庆。虽然本港住宅楼市楼价及租金均告下调，在逆境之下，竟有投资工具成为逆市奇葩。国际金价竟能在一个月时间之内展现凌厉升势，由每安士1455美元劲升至一度触及逾七年高位，4月14日卓识1783美元，升幅逾22%。在全球股市楼市波涛汹涌中显示佼佼不群。 在一片低息、负息及量宽声中，资金只会自动贬值，黄金首先起动是由于容易购置，不必做太多研究剖析。全因有2009年的量宽是先例，低息、负息及量宽会引致大量资金四处流窜，追求保本增值投资工具。黄金、住屋物业都是实物的表表者，又限量刊行，对照大量印制的投资工具更为保本增值。 美国、欧盟及日本等国家多年来的量宽，经已促使黄金及主要都会楼价俱升。现在低息、负息及量宽再次出现，历史重演的可能性甚大，倘使楼价不升，亦解决到栖身这个主要课题。 疫症导致楼价及租金下挫，在低息环境之下，供楼与租楼的开支相差不远，互有崎岖。但支付统一笔钱，二、三十年之后住屋是否属于自己是一个截然不同的效果。租楼虽然不必支付首期，但到尾仍是手空空无一物，要再交租才有楼住。买楼供满楼之后便持有物业的拥有权，不用再付钱。伶俐的读者自有明智的选择。 责任编辑：赵逸,
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