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    节假成交下跌 价格趋向安稳

2018年2月,上海二手房指数为3977点,比1月下降4点,环比下降0.16%,降幅缩小0.16个百分点;持续3个月下降,但跌幅收窄。2月二手房指数同比上升0.61%。

2月,上海二手住宅成交套数为7190余套,环比下降39.08%,同比下降29.41%;以成交面积计,环比下降39.66%,

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,同比下降21.93%。2月成交量为2012年以来同期最低。上海二手房指数办公室认为,成交量近四成下降,节假日因素大于市场本色,其实不代表市场状况恶化。市场的特征默示:一、2月二手房市场整体价格跌幅收窄。从板块看,下跌与上涨板块数量相近,分袂为为55个、56个,板块价格下跌幅度仍大于上涨幅度;中心城区上涨板块数量较新兴城区多,市场博弈及表里分化凹显。从区域看,成交占比56.64%的新兴城区近郊房源价格跌幅较大,为0.21%;成交占比9.4%的远郊城区价格跌幅最小,为0.06%;成交占比33.95%的中心城区价格跌幅为0.11%。二、从成交均价看,所监测的七个面积段房源中,适合刚需及低级改善需求的50-70平方米、70-90平方米房源均价上涨0.72%、0.14;而中级改善需求的90-110平方米、110-140平方米房源均价跌幅最大,分袂下跌4.92%、4.82%。三、刚需仍为市场购房主力。以价格段阐发,300万元以内房源成交占比60.83%、300-500万元房源占比24.77%、500万元以上房源占比14.4%。以住宅标准阐发,全市普通住宅成交占比64.81%,此中内环内成交650余套、表里环间成交1740余套、外环外成交2260余套。四、从板块成交量改观看,上升板块共6个,为宝山罗店、崇明堡镇、静安南京西路、长宁古北、虹口北外滩、静安新客站,分袂环比上涨28.17%、20%、19.05%、8.7%、5.26%、2.7%;而在成交量下降的124个板块中,环比下降五成以上的为26个,中心城区与新兴城区参半。五、全市成交TOP10板块中,新兴城区近郊8席、远郊1席,中心城区1席。新兴城区近郊南桥新城、浦东世博、浦东三林以175套、165套、160套分列前三位;远郊金山新城以145套居第五位;中心城区浦东陆家嘴成交140套居第七位。全市成交TOP10小区中,8个位于外郊环间。此中松江泗泾的新凯家园以42套位居榜首;青浦赵巷上榜的三个小辨别别成交22套、21套、17套。截至2018年2月底,全市二手住宅挂牌量为117693套,环比下降2.64%,同比下降30.49%。此中,内环内、表里环、外环外分袂为24017套、59691套、33985套,环比下降3.21%、2.85%、1.86%,内环内挂牌量下降幅度最大。

2月28日,上海市房屋解决局和上海市工商行政解决局联合发布《关于修改本市房地产买卖合同示范文本条款的通知》,新网签版的《上海市房地产买卖合同》,新增了第十一条卖方户口逼迫迁出条款。此举尺度了交易中买方波及的户籍迁移风险。

市区价格跌幅薄弱

2018年2月,中心城区(7个传统市区及浦东内环)价格总体下跌0.11%,跌幅环比缩小0.10个百分点,此中内环内下跌0.09%,跌幅环比缩小0.15个百分点。普陀、静安、虹口分袂下跌0.19%、0.18%、0.16%,黄浦、杨浦均下跌0.11%,徐汇、长宁分袂下跌0.10%、0.08%,浦东内环唯一上涨,为0.22%。中心城区全部65个板块中,31个价格上涨,24个下跌,10个持平。上涨板块如浦东花木、长宁中山公园、徐汇田林、虹口曲阳,价格分袂上涨0.65%、0.31%、0.25%、0.17%;下跌板块如长宁仙霞、虹口临平路、杨浦控江路、徐汇华泾,价格分袂下跌0.73%、0.51%、0.34%、0.16%。

2月,中心城区成交环比下降37.66%,为2440余套,此中内环内成交下降34.99%,

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,为1060余套。排名前三的普陀、静安、徐汇分袂成交430余套、370余套、360余套。从中心城区成交布局看,50平方米以内占比最多,为37.93%;50-70平方米次之,为25.77%。从成交改观看,200平方米以上房源下降47.62%;140-200下降44.95%。从中心城区成交沉闷的前100个小区看:其一,成交套均面积为50平方米以内的小区达48个。鞍山四村、玉田新村、潍坊九村成交最热,为12套、9套、8套,分袂位于杨浦鞍山、虹口曲阳、陆家嘴板块。在三板块中,小学入学政策改为"国民同招"后,学区房成交持续热态,35-40平方米、250-400万元的一室户挂户口房源最受买家青睐,价格上涨1%-2%。其二,成交以90-140平方米为主的小区达15个。如普陀桃浦的阳光建华城、静安彭浦的和源名城、普陀武宁的中远两湾城,分袂成交15套、9套、8套,为中级改善客所存眷的热点小区,成交集中在500-700万元价位段,所在三板块的价格分袂为上涨0.19%、0.09%、下跌0.74%。其三,140平方米以上的豪宅小区达3个。即浦东联洋的仁恒河滨城、陆家嘴的世贸滨江花园、长宁虹桥路的天山河畔花园,分袂成交11套、6套、4套,单价均8万元以上,总价1200-2000万元。

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