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房屋中介坐地起价,续约时还须要交中介费吗?

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今天网络热搜,是大家都普遍存眷的住房问题。“同一房屋、同一租户、同一中介”,一年后再续签,竟还要再交一遍中介费。并且,不经租户同意,中介就把暗码锁暗码更换了。

在这件事上,北京消费者刘先生表示有苦难言。他说:“‘我爱我家’也太蛮横了,竟然采用这种方式赚钱。”在2018年4月1日,消费者刘先生通过北京市房屋中介在西城区四合上院小区租下了一间房屋。据介绍,该房屋是由我爱我家从原房东处包来后,再租给刘先生的。月租金12000元,双方签订1年合同,“我爱我家”收取了相当于1个月房租的中介费。

一年后,刘先生想续租,但原告知房租上涨至12500元/月。

刘先生对租金上涨的问题也没有太计较。而在刘先生筹算交钱时他发现,费用里面又多出来12500元!一问才知,“如续租还需再缴纳一遍中介费”。刘先生一算,这相当于每月多出1000多元租金。

在此,据小编调查了解遇到同样问题的其实不光有刘先生,中国的租房人群濒临2亿人。但一些租客续签一次合同,就需向房产经纪公司支付一次中介费。业内人士指出,在没有提供新的供职情况下,中介不应再收取这笔费用。长租公寓每年都要收取的供职费,也存在附加逼迫消费的问题。那么续约中介费要交吗?居间合同的权利义务是怎样的?


房屋中介坐地起价,续约时还必要交中介费吗?

一、续约中介费要交吗,居间合同的权利义务是怎样

(一)居间人的权利

居间合同中居间人的权利实际上便是委托人的义务,其权利显露为以下两个方面:

1、居间人的酬劳哀求权

酬劳哀求权是居间人的次要权利。双方当事人约定居间人的酬劳,居间人的酬劳标准,国家有限制规定的,当事人约定的酬劳额不能超出国家规定的最高标准。居间合同酬劳的给付义务有两种情况:一是陈诉居间,因居间人仅为委托人陈诉订约机会,其实不与委托人的相对人产生关系,所以陈诉居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间,因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益,所以,除了另有约定外,由双方当事人平均累赘居间人的酬劳。

居间人行使酬劳哀求权采用酬劳后付,即以合同因其陈诉或媒介建立而为限。合同未建立的,不得哀求酬劳;合同虽建立但无效时,居间人也不能哀求酬劳。

当居间人违反诚心信用原则的举措由相对人收受所长,或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的,不得向委托人行使酬劳哀求权。

2、居间人的费用出借哀求权

居间人所需费用,通常包含在酬劳内,居间活动的费用一般由居间人累赘,非经出格约定,居间人不得哀求出借费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的,居间人对其已付的费用有出借哀求权。

居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为,可能违反诚心信用原则的举措而由相对人收受所长时,即使事前约定有费用出借哀求权,也无权行使。

(二)居间人的义务

1、陈诉订约机会可能提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实陈诉。

2、忠实义务。居间人应当如实陈诉订立合同的有关事项和其他有关信息。

3、累赘居间费用的义务。居间人匆忙成合同建立的,居间活动的费用,由居间人累赘。

4、隐名和失密义务。在媒介居间中,如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方,居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务,这便是隐名义务,这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否准许暗地本人的名称和姓名是居间合同当事人的权利,因此,无论是委托人还是其交易相对人,都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么,居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业神秘以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等,应根据合同的约定激进神秘。居间人如违反隐名和失密义务致使隐名当事人或委托人受损害的,答允担损害补偿责任。

5、参预义务。居间人的参预义务是指在隐名居间中,在制止情形下由居间人代替隐名当事人以履行接济人的身份履行责任,并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担参预义务与居间人的隐名义务是一致的,是为了担保隐名当事人坚持交易神秘目的的最终实现。居间人仅在制止情形下负有参预义务,

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,其实不享有参预的权利。换言之,只有在珍惜隐名当事人所长的前提下,

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,才有居间人的参预义务,而不存在居间人基于特定情形主张参预的权利问题。

委托人的次要义务

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